"융자금 있는 상가, 임대해도 될까? 안전한 계약을 위한 필수 체크리스트"

byLifeHarmonyHub-u •2/01/2025 • 2 min read

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상가를 임대하려는데 융자금이 있다면 괜찮을까요? 등기부등본 확인 방법, 보증금 보호 방법, 계약 시 체크리스트까지 안전한 상가 임대를 위한 필수 정보를 제공합니다.

상가를 임대하려고 할 때, 해당 상가에 융자금(대출)이 잡혀 있다면 계약을 신중하게 검토해야 합니다. 융자금이 있는 상가라고 해서 무조건 위험한 것은 아니지만, 몇 가지 핵심 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1. 상가에 융자금이 있으면 위험할까?

상가에 융자금이 있다는 것은 건물주(임대인)가 은행 등 금융기관에서 대출을 받아 해당 상가를 소유하고 있다는 의미입니다.

✔ 등기부등본에서 확인할 사항

✔ 건물주가 대출을 정상적으로 갚고 있는지 확인
✔ 상가 임대료가 대출이자보다 충분히 높은지 체크
✔ 건물주가 최근 경제적으로 어려움을 겪고 있지는 않은지 파악

✔ 우선변제권이 있는지 확인

✅ 융자금이 많지 않고, 건물주가 정상적으로 대출을 상환하는 경우
✅ 상가 위치가 좋고, 수익성이 뛰어난 경우
✅ 보증금 보호를 위한 계약서 작성 및 확정일자 부여가 가능할 경우

❌ 건물주가 대출 연체 중이거나 압류·가압류가 걸려 있는 경우
❌ 근저당 비율이 지나치게 높아 보증금 반환이 어려운 경우
❌ 주변 시세 대비 임대료가 과도하게 높은 경우

✅ 등기부등본에서 근저당권·가압류 여부 확인
✅ 건물주의 대출 상환 현황 파악
✅ 보증금을 보호할 수 있는 계약서 작성 및 확정일자 받기
✅ 경매 위험이 없는지 확인

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